Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften
Mein Ziel ist eine Qualitätsverbesserung für alle Beteiligten:
Verstetigung der Vermietung durch Steigerung der Nutzungsqualitäten und nachhaltige Senkung von Nutzungs- und Unterhaltungskosten, Wertsteigerung der Immobilie und Energieeinsparung.
Haben Sie Interesse?
Rufen Sie mich an unter 0421 52 57 370 oder schicken Sie mir eine Mail.
Mein Leistungangebot:
Für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen müssen Ziele und technische Erfordernisse mit dem Budget in Einklang gebracht werden. Für Wohnungsnutzer können Beeinträchtigungen entstehen. Die kritischen Bauphasen werden terminlich und räumlich eingrenzt, um Unannehmlichkeiten für die Nutzer zu begrenzen.
Ich erstelle ein Planungskonzept, das einen Kostenplan enthält. Es kann für die Finanzierung sinnvoll sein, die Maßnahmen in einzelne Schritte auf mehrere Jahre aufzuteilen. Durch Voruntersuchungen können Kostensteigerungen vermieden werden.
Senkung der Verbrauchskosten durch Energieeinsparung sorgt gleichzeitig für ein behaglicheres Wohnklima, steigert die Zufriedenheit der Nutzer und senkt die Fluktuation.
Manchmal sind nur Einzelmaßnahmen möglich oder sinnvoll. In jedem Fall muß ein Haus als Ganzes betrachtet werden mit seiner technischen Ausstattung, seinen gestalterischen Qualitäten und den konstruktiven Gegebenheitem. Nicht zuletzt sind die Gewohnheiten der Nutzer zu berücksichtigen. Als Architekt liefere ich Ihnen hierzu eine komplexe Sichtweise und auf das komplette Gebäude abgestimmte Lösungen. Eine Beratung über Fördermöglichkeiten gehört selbstverständlich dazu.
Für Eigentümer ergibt sich neuer Spielraum für den Mietpreis, für Mieter eine Senkung der „zweiten Miete“.
Über Fördermöglichkeiten finden Sie am Ende dieser Seite weitere Internetverbindungen.
Für Nutzungsänderungen und Umnutzungen erstelle ich die notwendige genehmigungsfähige Planung und den Bauantrag. Ich begleite die Bauausführung bis zur Fertigstellung und Prüfung der Handwerkerrechnungen.
Über Risse- und Feuchtigkeitsschäden erstelle ich – falls nötig – ein Gutachten oder berate Sie direkt über Sanierungsmaßnahmen. Neben aufwendigen Lösungen kann man oft günstige Wege beschreiten: Schimmelschäden lassen sich nachhaltig beseitigen.
Es lohnt sich eine genaue Untersuchung der Ursachen und eine Abwägung der Möglichkeiten.
Der Energieausweis informiert Sie über den Energieverbrauch Ihres Hauses. Sie erfahren gleichzeitig, wo Verbesserungs- und Einsparmöglichkeiten liegen.
Anhand des Energieausweises können Sie Gebäude hinsichtlich des Energieverbrauchs miteinander vergleichen.
Mit dem Ausweis bekommen Sie von mir nützliche Entscheidungshilfen für Modernisierungen.
Wenn Sie Baumaßnahmen in einer Eigentumswohnung durchführen wollen, übernehme ich die Koordination und Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft und Ihrem Hausverwalter und unterstütze Sie bei Verhandlungen über Kostenübernahmen.
Ich übernehme die Verhandlungen mit den Baubehörden und koordiniere die Planung mit den Anforderungen der Statik, des Brand- und Schallschutzes und gewerblicher Auflagen.
Ich bin bauvorlageberechtigt in Bremen und Niedersachsen und „nachweisberechtigter Entwurfsverfasser“ (vorbeugender Brandschutz) nach § 70 (5) der Landesbauordnung Bremen.
Ich erstelle Anträge auf Teilungserklärungen und Abgeschlossenheitserklärungen.
Ich übernehme die Abstimmungen mit Notar und Bauamt. Falls erforderlich werden zuvor nötige Baugenehmigungen oder Baufreigaben eingeholt.
Sie wollen Ihre Kosten im Griff haben?
Ihr Budget sollte nicht überschritten werden.
Hierzu biete ich Ihnen eine frühzeiteige und detaillierte Kostenermittlung an, auf deren Grundlage wir eine Kostensteuerung entwickeln.
Wozu sollten Sie einen Architekten beauftragen?
Der Architekt berät Sie unabhängig und vertritt alleine Ihre Interessen. Er steht Ihnen als hoch qualifizierter Fachmann mit Rat und Tat zur Seite.
Wenn Sie nur Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen, berät er Sie über deren Auswirkungen, ob möglicherweise zusätzliche Maßnahmen nötig werden und stimmt die Arbeiten verschiedener Handwerker aufeinander ab.
Planen und Bauen ist ein komplexer Prozess. Bauherr und Architekt stehen in engem Kontakt. Ihr Architekt wird Sie ständig über den Planungsstand und die Kosten auf dem Laufenden halten. An vielen Punkten braucht er Ihre Vorgaben und Entscheidungen, um den Planungs- und Bauablauf voran zu bringen. Er organisiert mit Ihnen auch den Entscheidungsprozeß in Eigentümergemeinschaften.
Wenn Sie mit einem Architekten zusammenarbeiten, haben Sie auf die Baumaßnahme in jeder Phase Einfluss. Ihr Architekt berät Sie und erledigt alle Arbeiten für Sie. Die letzte Entscheidung treffen dabei immer Sie selbst.
Fördermöglichkeiten und Informationen
über Umbauten und energetischen Sanierungen finden sie Aktuelles und weiterführende Informationen auf dieser Seite der dena (Deutsche Energieagentur).
Oder sie holen sich Übersichten und Informationen zu Förderprogrammen, Zinskonditionen etc. direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, KfW.